Приобретение недвижимости для предприятия и позиции Налогово-таможенного департамента

В 2014 г. Налогово-таможенный департамент начал обширную проверку жилых помещений, принадлежащих коммерческим обществам, в результате которой предприятиям было назначено дополнительно налогов в объеме около 5 миллионов евро.

В основной части проблемой было разная трактовка в части целей приобретения квартиры. С позиции Налогово-таможенного департамента действительными причинами для приобретения жилых помещений на имя коммерческих обществ в большинстве случаев является желание использовать деньги предприятия в интересах члена правления или пайщика, без того, чтобы платить с этого  налог на рабочую силу, а в связи с приобретением новых квартир и строительством частных домов прибавляется еще и желание получить назад от государства входящий налог, который, в случае если приобретателем является частное лицо, получить нельзя. Таким образом, предприниматели, которые планируют инвестирование в жилые помещения, должны детально взвесить свое приобретение до приобретения, чтобы задним числом не платить незапланированные расходы и налоги.

Налогово-таможенный департамент дополнительно выразил свое мнение после проведенных проверок, заявив, что хотя у предприятий и может быть желание поместить свои свободные деньги в недвижимость с целью долгосрочного инвестирования, но с целью получения назад налога с оборота они пытаются создать впечатление, что речь идет именно о недвижимости, приобретенной для облагаемого оборота. Зачастую они не могут это доказать, или же имеются доказательства, подтверждающие обратное.

В ходе проверок, проведенных Налогово-таможенным департаментом в  2014 году, было установлено:

• В 53 случаях имело место использование жилых помещений коммерческих обществ лицами, связанными с коммерческим обществом. В 50 случаях речь шла о приобретении для необлагаемого налогом оборота, так как аренда жилого помещения налогом не облагается и, таким образом, требование возврата налога с оборота является безосновательным. В 14 случаях цель приобретения была неясной, то есть у коммерческого общества отсутствовало понимание того, что делать с квартирой, а в остальных случаях наблюдались другие нарушения.
• В 2013 –2014 году резко выросло и количество таких требований возврата налога с оборота, которые были представлены коммерческими обществами, которые желали при приобретении новых квартир получить назад налог с оборота, уплаченный с расходов на реновацию и обустройство жилых помещений, а также с расходов на строительство частных домов.