{"id":2556,"date":"2015-01-15T13:44:40","date_gmt":"2015-01-15T11:44:40","guid":{"rendered":"http:\/\/revalhansa.ee\/?p=2556"},"modified":"2015-04-26T13:47:23","modified_gmt":"2015-04-26T10:47:23","slug":"yrityksen-kiinteistokaupat-vero-ja-tullihallinnon-nakokanta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revalhansa.ee\/fi\/yrityksen-kiinteistokaupat-vero-ja-tullihallinnon-nakokanta\/","title":{"rendered":"Yrityksen kiinteist\u00f6kaupat. Vero- ja tullihallinnon n\u00e4k\u00f6kanta"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Viron vero- ja tullihallinto k\u00e4ynnisti vuonna 2014 laajan yritysten omistamien asuinhuoneistojen tarkastuksen, jonka tuloksena m\u00e4\u00e4r\u00e4ttiin yrityksille lis\u00e4veroja noin 5 miljoonan euron m\u00e4\u00e4r\u00e4ss\u00e4. Ongelmia ja eri\u00e4vi\u00e4 mielipiteit\u00e4 syntyi l\u00e4hinn\u00e4 huoneiston hankkimistarkoituksen osalta. Verohallinto katsoo, ett\u00e4 yrityksen nimiss\u00e4 asuinhuoneiston hankkimisen todellisena syyn\u00e4 on aikomus k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 yrityksen varoja hallituksen j\u00e4senen tai omistajan hy\u00f6dyksi, v\u00e4ltt\u00e4en t\u00e4ten ty\u00f6voimaverojen maksamisen ja uusien huoneistojen ja omakotitalojen rakentamisen kohdalla odotetaan my\u00f6s tuotantopanoksista kertyneen arvonlis\u00e4veron palauttamista, jota huoneiston hankkineelle tai rakennuttaneelle yksityishenkil\u00f6lle ei palauteta. N\u00e4in ollen on yritt\u00e4jien, jotka suunnittelevat sijoittavansa asuinhuoneistoihin, pohdittava hankintansa tarpeellisuutta jo ennen toteuttamista, jotta j\u00e4lkeenp\u00e4in ei syntyisi odottamattomia kuluja ja veron maksamisen velvollisuutta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Vero- ja tullihallinto on lis\u00e4ksi todennut tarkastusten tulosten pohjalta, ett\u00e4 vaikka yrityksill\u00e4 saattaa tietenkin olla suunnitelmia vapaiden varojen pitk\u00e4aikaisena sijoituksena kiinteist\u00f6ihin sijoittamiseen, mutta arvonlis\u00e4veron palauttamisen takia pyrit\u00e4\u00e4n luomaan mielikuva, ett\u00e4 kyseess\u00e4 on verotettavan liikevaihdon k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n hankittu kiinteist\u00f6. T\u00e4t\u00e4 ei pystyt\u00e4 valitettavan usein kuitenkaan n\u00e4ytt\u00e4m\u00e4n toteen tai tarkastajat ovat saaneet n\u00e4ytt\u00f6\u00e4, jotka viittaavat p\u00e4invastaiseen tilanteeseen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Vero- ja tullihallinnon vuoden 2014 aikana suoritettujen tarkastusten puitteissa todettiin:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>53 tapauksessa liittyi asuinhuoneiston k\u00e4ytt\u00f6 yritykseen yhdistett\u00e4viss\u00e4 oleviin henkil\u00f6ihin, 50 tapauksessa oli kyseess\u00e4 verottomaan liikevaihtoon liittyv\u00e4 hankinta, koska asuinhuoneiston vuokra on veroton ja arvonlis\u00e4veron palautusvaatimukseen ei ole perusteita, 14 tapauksessa j\u00e4i hankinnan tavoite ep\u00e4selv\u00e4ksi eli yrityksell\u00e4 ei ollut suunnitelmaa, mit\u00e4 huoneistolla tehd\u00e4\u00e4n ja muissa tapauksissa olivat kyseess\u00e4 muut rikkomukset.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Vuosina 2013 \u2013 2014 kasvoi voimakkaasti my\u00f6s sellaisten arvonlis\u00e4veron palautusvaatimusten lukum\u00e4\u00e4r\u00e4, jotka olivat toimittaneet yritykset, jotka vaativat palautettavan uusien huoneistojen hankkimisen yhteydess\u00e4 maksettua, huoneiston kunnostamiseen ja sisustamiseen liittyvist\u00e4 kuluista laskettua ja omakotitalojen rakennuskustannuksiin liittyv\u00e4\u00e4 arvonlis\u00e4veroa.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Ulkomaiden kansalaiset haluavat lis\u00e4ksi sijoittaa varojaan Viroon ja sit\u00e4 varten perustetaan yritys, yrityksen nimiss\u00e4 hankitaan ulkomaiselle omistajalle huoneisto ja valtiolta vaaditaan arvonlis\u00e4veroa palautettavaksi.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Esimerkkin\u00e4 on er\u00e4s Ven\u00e4j\u00e4ll\u00e4 liiketoiminnan konsultointipalveluita tarjoava yritys, joka hankki huoneiston oman v\u00e4itt\u00e4m\u00e4\u00e4ns\u00e4 mukaan toimistok\u00e4ytt\u00f6\u00f6n ja vaati arvonlis\u00e4veron palauttamista. Verottaja totesi huoneistossa ilman ennakkoilmoitusta j\u00e4rjestetyn tarkastuksen tulosten pohjalta, ett\u00e4 huoneisto on todellisuudessa hallituksen j\u00e4senen tytt\u00e4ren koti. Tarkastuksen aikana selvisi, ett\u00e4 yritys on hankkinut aikaisemmin muitakin huoneistoja. Yrityksen hallituksen j\u00e4senen antaman selvityksen mukaan olivat ne huoneistot tarkoitettu toimisto- ja lis\u00e4ksi my\u00f6s ateljeek\u00e4ytt\u00f6\u00f6n, sill\u00e4 yrityksen palkkalistoilla olevat hallituksen j\u00e4senen vaimo ja tyt\u00e4r harrastavat yrityksess\u00e4 maalaamista. Yritys ei ollut kuitenkaan ennen tarkastusta myynyt yht\u00e4k\u00e4\u00e4n taulua. Kaikki huoneistot oli sisustettu asuintiloina ja n\u00e4it\u00e4 tiloja varten hankittujen tavaroiden ja palveluiden arvonlis\u00e4vero on ilmoitettu tuotantopanoksista kertyneen\u00e4 arvonlis\u00e4verona. Tarkastuksen aikana ei voitu vahvistamaan, ett\u00e4 taideharrastus olisi yhti\u00f6n liiketoiminnan osana ja verohallinnon arvion mukaan oli kyseess\u00e4 hallituksen j\u00e4senen vaimon ja tytt\u00e4ren yksityinen harrastus, jota varten oli perheenp\u00e4\u00e4 antanut heille vastikkeettomasti k\u00e4ytt\u00f6\u00f6ns\u00e4 yrityksen omistamia huoneistoja. Verohallinto p\u00e4\u00e4tti, ett\u00e4 yhti\u00f6n toimittama arvonlis\u00e4veron palautusvaatimus on perusteeton ja yrityksen on lis\u00e4ksi maksettava luontaiseduista peritt\u00e4v\u00e4\u00e4 veroa, koska yhti\u00f6n omistamia tiloja k\u00e4ytti hallituksen j\u00e4senen perhe omana asuntonaan. Tarkastuksen tuloksena m\u00e4\u00e4r\u00e4ttiin yritykselle tuotantopanoksista kertyneen arvonlis\u00e4veron palautusvaatimuksen lis\u00e4ksi my\u00f6s vaatimus luontaisetuista peritt\u00e4v\u00e4n veron maksamiseen.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Viron vero- ja tullihallinto k\u00e4ynnisti vuonna 2014 laajan yritysten omistamien asuinhuoneistojen tarkastuksen, jonka tuloksena m\u00e4\u00e4r\u00e4ttiin yrityksille lis\u00e4veroja noin 5 miljoonan euron m\u00e4\u00e4r\u00e4ss\u00e4. Ongelmia ja eri\u00e4vi\u00e4 mielipiteit\u00e4 syntyi l\u00e4hinn\u00e4 huoneiston hankkimistarkoituksen osalta. Verohallinto katsoo, ett\u00e4 yrityksen nimiss\u00e4 asuinhuoneiston hankkimisen todellisena syyn\u00e4 on aikomus k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 yrityksen varoja hallituksen j\u00e4senen tai omistajan hy\u00f6dyksi, v\u00e4ltt\u00e4en t\u00e4ten ty\u00f6voimaverojen maksamisen ja [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18],"tags":[],"class_list":["post-2556","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uutiset"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revalhansa.ee\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2556","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/revalhansa.ee\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/revalhansa.ee\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revalhansa.ee\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revalhansa.ee\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2556"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/revalhansa.ee\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2556\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2557,"href":"https:\/\/revalhansa.ee\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2556\/revisions\/2557"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revalhansa.ee\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2556"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revalhansa.ee\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2556"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revalhansa.ee\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2556"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}